La compraventa de inmuebles en la Ciudad de Buenos Aires registró 5.990 escrituras durante junio, lo que representó un incremento interanual del 3,96% respecto al mismo mes de 2025, según datos oficiales del Colegio de Escribanos porteño.
El mercado inmobiliario de la Capital Federal mostró una dinámica de recuperación mensual significativa al comparar junio con mayo de 2026. Las 5.990 operaciones concretadas implican una suba del 10,2% frente a las 5.435 transacciones del mes previo. En términos financieros, el monto total involucrado en estos actos notariales alcanzó los $1.058.545 millones, una cifra que refleja un salto nominal del 27,9% en relación con el año pasado. El valor promedio de cada transacción se ubicó en $176.718.815, lo que al tipo de cambio oficial promedio representa unos USD 120.320 por propiedad. Si se analiza el comportamiento de los precios en moneda local, el crecimiento interanual fue del 23%, mientras que en dólares la variación fue prácticamente nula, con un leve avance del 0,2%, lo que demuestra una estabilidad de los valores en moneda dura pese a la volatilidad macroeconómica.
Sin embargo, el dato que encendió las alarmas entre los operadores del sector fue el comportamiento del financiamiento. Durante el sexto mes del año, solo se formalizaron 765 escrituras con hipoteca bancaria, lo que significa una caída estrepitosa del 37,1% en comparación con junio de 2025. Esta retracción del crédito se da en un momento donde la oferta de préstamos busca reacomodarse tras cambios en las políticas de tasas de interés. Magdalena Tato, presidenta del Colegio de Escribanos, analizó que el primer semestre de 2026 cerró con un “empate técnico” de casi 30.000 operaciones acumuladas, igualando el rendimiento del mismo período del año anterior. Para la directiva, el hecho de que el nivel de actividad se mantenga estable incluso con un 40% menos de hipotecas sugiere que existe una demanda latente muy fuerte que solo espera condiciones de financiamiento más accesibles para volcarse masivamente al mercado.
Contexto
La situación actual del mercado inmobiliario porteño se inscribe en un proceso de estabilización de precios tras años de caída sostenida. Según relevamientos de la plataforma Zonaprop, el precio promedio del metro cuadrado en la Ciudad se situó en USD 2.467 en junio, con un incremento mensual del 0,2%. No obstante, se observa una desaceleración en el ritmo de apreciación: mientras que en el primer semestre de 2025 los valores habían subido un 4,4%, en los primeros seis meses de 2026 el alza acumulada fue de apenas el 0,7%. Esta tendencia marca el menor incremento interanual de los últimos 27 meses, situándose en un 1,6%. Los antecedentes muestran que el sector viene operando con un stock de oferta que comienza a absorberse lentamente, pero la falta de herramientas de crédito de largo plazo sigue siendo el principal obstáculo para recuperar los niveles históricos de actividad que la Ciudad supo tener en décadas pasadas.
El mapa de valores por barrios mantiene una brecha pronunciada entre las distintas zonas de la Capital. Puerto Madero encabeza la lista como el distrito más costoso, con un valor de USD 6.136 por metro cuadrado, seguido por Palermo con USD 3.420 y Núñez con USD 3.382. En la base de la pirámide de precios se encuentran Lugano, con USD 1.048 por metro cuadrado, Nueva Pompeya con USD 1.459 y La Boca con USD 1.577. En cuanto a las tipologías más buscadas, un departamento de dos ambientes promedia los USD 130.785, mientras que las unidades de tres ambientes alcanzan los USD 179.619 y los monoambientes se ubican en torno a los USD 108.377. Estos valores reflejan que, a pesar de la baja en las hipotecas, el inversor con excedentes de pesos o ahorros en dólares sigue viendo al ladrillo como un refugio de valor frente a otras alternativas financieras menos estables.
Impacto
La caída del 37,1% en las escrituras con hipoteca impacta directamente en el acceso a la primera vivienda para los sectores medios. Sin el apalancamiento bancario, el mercado queda restringido a operaciones de contado o permutas, limitando la rotación de unidades y la posibilidad de que nuevos propietarios ingresen al sistema. Fuentes del sector financiero indicaron que la volatilidad de los índices de actualización y la incertidumbre sobre la inflación futura han retraído la firma de nuevos contratos de préstamo. Magdalena Tato subrayó que el desafío central para la segunda mitad del año será la creación de nuevas herramientas, mencionando incluso la posibilidad de fomentar hipotecas privadas, préstamos en moneda extranjera o la implementación de la tokenización de activos inmobiliarios para respaldar nuevos desarrollos y generar un círculo multiplicador en la economía real.
Desde el punto de vista de la construcción y el desarrollo urbano, la estabilidad en el número total de escrituras —a pesar del desplome crediticio— indica que el mercado está sostenido por la demanda genuina y el recambio de unidades usadas. Sin embargo, para que el sector de la construcción experimente un nuevo auge de lanzamientos, los desarrolladores advierten que es imperativo que el crédito vuelva a representar al menos el 20% o 25% del total de las operaciones, lejos del escenario actual donde la incidencia es marginal. El impacto de esta sequía crediticia se siente con mayor fuerza en los barrios de clase media y media-baja, donde la capacidad de ahorro previo no alcanza para cubrir el valor total de la propiedad sin asistencia bancaria, profundizando la brecha de acceso habitacional en el territorio porteño.
Hacia el cierre del año, la atención de los operadores estará puesta en la evolución de las nuevas líneas de crédito que algunas entidades bancarias comenzaron a anunciar recientemente. La proyección para el segundo semestre depende estrictamente de la estabilidad macroeconómica y de la capacidad de los bancos para ofrecer tasas competitivas que no desalienten a los tomadores de deuda. Si se logra revertir la tendencia negativa de las hipotecas, el sector inmobiliario podría quebrar el estancamiento del “empate técnico” y cerrar el 2026 con cifras de crecimiento real por encima de los dos dígitos, impulsado por una demanda que, según el Colegio de Escribanos, permanece latente y activa.
