Lionel Messi adquirió las antiguas galerías Via Wagner en el distrito de Sarrià-Sant Gervasi, Barcelona, por un total de 11,5 millones de euros, con el objetivo de reconvertir el predio abandonado en un moderno centro de oficinas.
La operación financiera se concretó a través de Edificio Rostower, la sociedad patrimonial del futbolista que recientemente se transformó en una Sociedad Anónima Cotizada de Inversión (Socimi) y comenzó a operar en la Bolsa de Portfolio Stock Exchange. El inmueble, que cuenta con una superficie total de 4.000 metros cuadrados distribuidos en dos plantas, permanecía cerrado al público desde 1993. Según informaron operadores del mercado inmobiliario catalán, la intención del grupo inversor de Messi es capitalizar la alta demanda de espacios corporativos en una de las zonas más exclusivas de la ciudad condal, transformando lo que antes era un paseo comercial en un complejo de alquiler para empresas de alto perfil.
Los vendedores de la propiedad fueron los directivos de Santomera Bay, una firma de inversión especializada en los mercados de Madrid y Barcelona que había pasado años consolidando la propiedad del edificio tras adquirir individualmente los locales que componían la antigua galería. Esta transacción se suma a la reciente actividad del astro argentino en la región, quien apenas un mes atrás concretó la compra del UE Cornellà, un club de fútbol de la quinta categoría española. Desde el entorno institucional del club señalaron que esta serie de movimientos refuerza el vínculo histórico del jugador con Cataluña, una relación que se mantiene sólida a pesar de su actual desempeño profesional en los Estados Unidos. Los registros contables de Limecu España 2010, la sociedad madre que administra sus negocios, revelaron que el holding facturó 109,3 millones de euros en 2023, con ganancias netas de 15,1 millones de euros.
Contexto
La incursión de Messi en el sector de bienes raíces no es un fenómeno nuevo, sino la consolidación de una estrategia diversificada que comenzó con fuerza en 2017. El eje central de sus inversiones ha sido, hasta ahora, el sector hotelero bajo la marca MiM Hotels. Actualmente, el futbolista posee seis propiedades de lujo en ubicaciones estratégicas: el Hotel Sitges, el Hotel Ibiza Es Vivé (adquirido por 30 millones de euros), el Hotel Mallorca en S’Illot, el Hotel Baqueira en la estación de esquí Baqueira Beret, el Hotel Andorra y el Hotel Sotogrande Club Marítimo en Andalucía. Cada una de estas adquisiciones responde a un modelo de negocio orientado al turismo de alta gama, gestionado profesionalmente para garantizar rentabilidad a largo plazo fuera del ámbito deportivo.
El mercado inmobiliario español atraviesa un período de fuerte presión alcista que justifica el interés de grandes capitales. En los últimos cinco años, el precio de la vivienda en España se incrementó un 51%, alcanzando en abril de 2026 un máximo histórico de 2.784 euros por metro cuadrado, lo que representa un salto interanual del 18,4%. En Barcelona, la situación es aún más extrema: el valor promedio del metro cuadrado se sitúa en 5.221 euros, duplicando la media nacional. Sin embargo, en el distrito de Sarrià, donde se ubica la nueva adquisición de Messi, los precios escalan hasta los 7.006 euros por metro cuadrado. Fuentes del sector consultadas indicaron que el mercado se encuentra actualmente “hipertensionado” debido a una oferta escasa en zonas céntricas frente a una demanda internacional que no deja de crecer.
Impacto
La transformación de las galerías Via Wagner en oficinas tendrá un impacto directo en la configuración urbana del Turó Park. Al recuperar un espacio que estuvo inactivo por más de tres décadas, la inversión de Messi no solo revaloriza el patrimonio arquitectónico de la zona, sino que también inyecta dinamismo económico en un barrio residencial de alto poder adquisitivo. Para los analistas financieros, el paso de Edificio Rostower a una estructura de Socimi indica una profesionalización definitiva de sus activos, permitiéndole obtener ventajas fiscales y una mayor liquidez para futuras operaciones de gran escala en el continente europeo.
Además, la diversificación hacia el segmento de oficinas marca un cambio en el perfil de riesgo del portfolio de Messi, que hasta ahora estaba muy concentrado en la hotelería y la explotación de derechos de imagen a través de Leo Messi Management. Al ingresar en el mercado de alquiler corporativo en una zona donde el metro cuadrado supera los 7.000 euros, el grupo inversor se asegura un flujo de caja estable y una apreciación de capital constante. Este movimiento es visto por especialistas como una protección ante la volatilidad del sector turístico, diversificando los ingresos del holding hacia contratos de arrendamiento a largo plazo con clientes institucionales o corporaciones internacionales.
El próximo paso para el equipo técnico de Edificio Rostower será la obtención de los permisos municipales de remodelación para iniciar las obras en el predio de Sarrià-Sant Gervasi. Se espera que el proyecto ejecutivo esté finalizado antes del cierre del año fiscal, permitiendo que el nuevo complejo de oficinas esté operativo para finales de 2026. Mientras tanto, el mercado financiero seguirá de cerca la cotización de su sociedad en la Bolsa de Portfolio Stock Exchange, evaluando cómo esta nueva adquisición de activos físicos impacta en el valor de las acciones de la compañía del capitán argentino.
